WELL

웰타워 공시 기반 리서치

기업 리포트: 웰타워는 Seniors Housing 영업의 resident 수수료 및 서비스, Triple-순 리스의 고정·contingent 임대료 escalators, Outpatient 의료 포트폴리오 재배치를 함께 봐야 합니다. same-매장 NOI, 점유율, 비율 성장, operator concentration, 이자 비용과 자산 매각·재투자 타이밍이 AFFO와 성장 논지의 핵심 변수입니다.

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관심 보유

1.웰타워의 Seniors Housing 영업, Triple-순, Outpatient 의료이 same-매장 NOI와 AFFO를 만드는 구조를 공시 기준으로 정리해줘.2.점유율, 비율 성장, resident 수수료 및 서비스, 임대료 escalators가 웰타워의 현금흐름에 전달되는 경로를 설명해줘.3.operator concentration, 이자 비용, Outpatient 의료 매각·재투자가 웰타워의 성장 논지에 주는 리스크를 분석해줘.

분석 범위